世界500强三年上升290名,碧桂园背后的“竞争力法则”

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除此之外,三大国际权威信用评级机构之一的惠誉也给予碧桂园投资级的BBB-企业信用评级,十强房企中只有碧桂园、万科、中海、龙湖四家获得惠誉投资级评级。三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪也分别给予碧桂园BB 及Ba1评级,评级展望均为稳定。

多元化布局初见成效

此前,在另一全球权威公司排行榜——《福布斯》2019年全球上市公司2000强中,碧桂园位列第129名,自2010年入选后平均每年上升177名,增长势头同样强劲。

此外截至2018年12月31日,碧桂园在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已经达到约2.4亿平方米,其中未售权益可售货值约1.7万亿元,能够满足集团未来三到四年的销售量,且由于前瞻性地深度布局粤港澳大湾区,很好地契合了国家重大区域发展战略,截至2018年末,碧桂园位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,储备领先同行,开发价值巨大。

分析人士认为,其发展一方面得益于近年来国内内需市场迅速扩大,为中国大企业继续做大提供了重要平台。中国宏观经济的变化也成为了中国公司集体崛起的推手。另一方面则是碧桂园自身取得稳健的发展,高质量增长。尤其体现在房地产业务全国性布局、强大的执行力,令它成为行业内为数不多的兼顾了规模增长和负债管控的企业之一。

此外,在发展现代农业、振兴乡村方面,碧桂园引入世界一流的农业生产技术、设备,同时利用机器人研发优势,布局农业全产业链,通过凤凰优选等自有零售品牌,对碧桂园的社区及全社会进行零售,与农民共享现代农业发展的红利,帮助农民增收致富,同时以较低的价格,为每一个家庭生产和提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品及常用生活用品,公司现代农业已初具雏形。

这也意味着碧桂园顺应市场变化,主动调整发展战略,确立了全新发展目标,在巩固以新型城镇化为核心的房地产开发业务的同时,积极延展经营边界,布局机器人和现代农业两大发展方向,实现了房地产、农业、机器人三驾马车并驾齐驱的发展格局,其多元化发展的战略布局成果已经显现。

2019年上半年,包括瑞士银行、中银国际、中金公司、野村证券、广发证券、汇丰银行、华泰金控等在内的多家投资机构均对碧桂园评级为“买入”或持有,看好企业未来盈利增长和发展潜力,企业资本市场影响力正稳步提升。

近年来,机器人的应用日趋广泛和深入,在业内人士看来“机器人革命”已经来临。“机器人既是先进制造业的代表行业,也是制造业高质量发展的重要支撑,同时还是改善人类生活方式的重要切入点。”工业和信息化部装备司副司长罗俊杰表示,机器人具有广阔的市场空间和发展前景,也面临难得的发展机遇。

在销售业绩增长的带动下,进入“提质控速”新阶段的碧桂园也步入了效益和质量优先的新纪元,凭借较高的成本管控能力,企业各项盈利指标增长显著,增收又增利态势延续。无论营业收入还是净利润,增长速度均领跑地产同行。

土地储备充裕,整体分布均衡,也为碧桂园后续发展提供了强劲的业绩支撑。

连续两年业绩问鼎行业,主要得益于碧桂园管理层在战略层面上,前瞻性地预见到中国城镇化发展趋势以及由此带来的房地产发展红利。

这一新型领域的探索源于杨国强的建筑情怀。

资本市场的影响力

中国社科院数据显示,1999年-2017年18年间,中国城镇化率上升27.63%,由从30.89%提高至58.52%,这一时期也是碧桂园高速发展的重要阶段,其成功从广东走向全国,一跃成为全世界范围内最具规模的房地产开发企业。

2018年,房地产市场预期和买卖双方正回归理性,此时,碧桂园适时切换车道,提出“提质控速”适应新的市场节奏,在市场获得了认可。

鉴于碧桂园庞大的经营规模和健康的财务状况,2019年上半年,碧桂园被纳入香港恒生国企指数,在资本市场上的影响力稳步提升。在此之前,碧桂园已先后入选富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地100成份股以及恒生指数成份股,成为中资地产股中罕有的蓝筹级公司,获资本市场的青睐。

数据显示,2018年,碧桂园全年实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%。

碧桂园集团董事会主席杨国强在年初的高管会上曾强调:“这个世界会给最具竞争力的企业开绿灯”,自此以后,竞争力几乎成为他每月会议上反复诉说和强调的词汇,事实上,碧桂园这次在世界500强亮眼的排名,再次体现了竞争力决定企业的商业法则。对于碧桂园、恒大等龙头房企而言,经营战略的正确性决定了竞争力的深度和广度。

这是碧桂园的第三次上榜。

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5月16日穆迪发布研报称,碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售,这主要得益于其穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位,公司的评级也反映了其郊区开发模式的成功。

作为中国新型城镇化的身体力行者,碧桂园2017年首次上榜,位列467位,营业收入230.437亿美元;2018年营业收入335.72亿美元,排名升至353位;2019年营业收入573.087亿美元,同比大增70.7%,其最新排名也跃升至177位,领跑排名增幅榜。

地产龙头企业碧桂园此次以573.087亿美元的营业收入位列177位,相较上年上升176位,成功突围200强,这也是今年《财富》世界500强榜单中排名跃升最快的企业,有媒体将碧桂园的速度具象形容为:过去一年内,碧桂园平均每2天,就在世界500强排行榜中前进一位,并将这样的速度维持了一年。

与此同时,在全年权益合同销售同比增长31.25%的前提下,公司净借贷比率同比下降7.3个百分点,仅为49.6%。据克而瑞地产研究披露的数据,2018上半年末,170家房企加权平均净负债率上升为92.56%,较年初增加了4.04个百分点,60%的企业的净负债率有所上涨。从行业平均水平看,体育新闻碧桂园负债杠杆较低,财务保持稳健,体现了强有力的风控能力。

今年一个历史性的变化在于,中国大公司数量首次与美国并驾齐驱。世界最大的500家企业中,有129家来自中国,历史上首次超过美国(121家)。而这129家企业中,有一家的表现颇为抢眼。

在杨国强看来,机器人业务能够提升碧桂园的核心竞争力,其多次强调“科技的进步不可想象”,认为碧桂园也应该与时俱进,以高科技为传统的地产行业赋能,成为最具竞争力的房地产公司,迎接“机器人建房子”时代的到来。

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7月22日,《财富》世界500强榜单出炉,该排行榜以营业收入为主要考核指标,一直是衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单。此次129家中国企业强势登陆榜单,折射出中国企业在经济全球化大环境中腾飞。

过硬的财务指标

现金流方面,2018年碧桂园权益物业销售现金回款约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%,继2016、2017年后又一次实现正净经营性现金流。这也说明碧桂园当期通过经营本身便可实现现金良性循环,不需要依赖外部融资来支撑现金流。

“三级跳”背后的竞争力法则

无论是考虑效率还是安全性,机器人都是不二选择。然而与一般工业机器人不同,建筑机器人面临的工作场景更为复杂,对机器人提出的挑战和要求都更高,最为核心的并非机器人本体,而是控制器。建筑机器人的控制器要求手脚并用,目前仍属行业空白,这也意味着碧桂园必须自主研发。

今年初的集团年会上,碧桂园集团董事局主席杨国强诠释了集团的新定位:转型高科技综合性企业。此举难能可贵处在于登陆行业榜首并顺利向世界型企业迈进后,碧桂园并没有满足现状,其试图通过参与新型城镇化建设,投身高科技和现代农业,在可持续发展的准则下打造百年基业。

由于房地产行业特有的预售制,当年的大部分销售业绩要到次年才会结算为营业收入。2018年碧桂园权益销售金额为5018.8亿元,这部分业绩将在2019年结算,这也意味着碧桂园提前锁定了5000亿营收,未来一年在世界500强榜单的排名将很可能有较大跨越。

除了国际权威信用评级机构给予了肯定外,多家投资机构对碧桂园给出了“买入”评级。

如今,碧桂园已构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局,几大版块相对独立又互为支撑,碧桂园已进入到可持续的发展通道,正在成为全球增长最快的、有跨国竞争力的高科技综合性企业。

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碧桂园2018年营收3790.8亿元,同比增长67.1%。集团有足够的资金投入进行研发,来撑起这个新产业。碧桂园计划五年内在机器人领域投入800亿元,将机器人更广泛地运用到建筑建造、社区服务、生活起居等各类场景。

尤其是中国乃建筑大国,拥有世界上最大的建筑市场,国家统计局数据显示,2018年我国建筑业总产值23.5万亿元,同比增长9.9%。与巨大的市场容量不匹配的是,如今愿意从事建筑行业的就业意愿在不断降低。国家统计局发布的《2018年农民工监测调查报告》显示,2018年我国农民工总量为28836万人,从事建筑业的农民工比重仅为18.6%,比上年下降0.3%。

数据显示,2018年,碧桂园实现营业收入3790.8亿元,同比增长67.1%;净利润485.4亿元,同比增长68.8%,营收和净利润总额及增速均远高于2018年百强均值水平(据中指研究院2019年百强企业研究专题报告,百强企业营业收入均值为486.2亿元,净利润均值为64.4亿元,同比分别增长27.3%,28.2%)。

这也意味着碧桂园三年累计提升了290个位次,展现出强劲的发展势头,印证了企业快速发展和内在价值的快速提升。

碧桂园的商业模式是开发性价比高的住宅,在综合性城镇和城市里提供增值服务,以满足中国不断壮大的中产阶级的需求。这部分市场得益于可持续的潜在需求,从而支持了公司的业务增长。

此外,碧桂园已在1100多个城镇实施了超过2000个项目,能够为其机器人业务板块提供足够的市场空间。碧桂园旗下的物业、酒店、安防等各板块也需要机器人,只要生产出来就可以直接“临床测试”,而且可以在使用过程中快速改进,这是其他机器人企业不具备的条件。

资金和人才优势双重加持下,博智林各项事业加速起步,且在人才、技术储备方面逐步凸显出竞争优势,研发成果崭露头角。据了解,未来博智林还将继续与全球知名高校、科研机构携手,在机器技术研发和人才培养等方面开展合作,通过“科学家 企业家”新时代产学研发展新模式,打造世界一流的机器人研发基地。

去年7月碧桂园正式进军机器人领域,积极投身智能制造,发展科学技术。同期成立的广东博智林机器人有限公司,以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术,智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容,开发研制中的产品主要为应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统。一年时间,博智林收获颇丰。成立近一年的广东博智林机器人有限公司已递交申请专利370件,并在诸多领域取得快速突破,其中,自主研发的AGV导航精度已达到国内一流水平。

事实上,机器人产业作为一个兼具资金和技术沉淀的产业,碧桂园的优势与上述行业特质匹配契合。

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中国企业的国际竞争力正在不断提升。

随后,碧桂园迅速打造机器人板块先建机器人谷,聘请大量专业顶尖人才,做好孵化器,成立研发团队,把最先进的科研成果转化成实用又物美价廉的高科技产品,以此助力国家科技进步。杨国强在不同场合也都表示,希望建房过程中繁重、重复、危险的部分工作能够由机器人来完成,“首先是符合我们对零伤亡和安全的追求,第二能使我们的质量提升,第三能使我们的效率提升”。杨国强认为,”进军机器人领域是碧桂园布局多元化发展的重要举措之一,希望机器人能成为其未来强大竞争力的来源,也能给其他各项业务的应用带来质的提升。”

截至2018年12月底,公司可动用现金余额约2425.4亿元,另有约3017亿元的银行授信额度尚未使用,营运资本充裕。

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